Besichtigen und Gebot abgeben: Ihr Zuhause in ländlicher Nachbarschaft und doch zentraler Lage mit großem Garten und PV-Anlage.

Eckdaten

Mindestpreis: 449.000,00 EUR
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 165 m²
Grundstück ca.: 1582 m²
Hausart: Einfamilienhaus

Details

Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenaufteilung: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: nein
Keller: vorhanden
Garage/ Stellplatz: Garage, Außen
Anzahl Garage/ Stellplatz: 4
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Kosten

Mindestpreis: 449.000,00 EUR
Provision für Käufer: Nein

Hinweis:

Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft.
Der Angebotspreis gilt als Mindestgebot!
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet ein Gebot anzunehmen.
Zu dieser Immobilie gehört eine Photovoltaikanlage.
Diese wurde 2009 errichtet und erwirtschaftete bisher im Schnitt einen monatlichen Ertrag von ca. 350 Euro. Dies wurde im Mindestgebotspreis bereits berücksichtigt.

Zustand

Objektzustand: Teilmodernisiert
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL, Holzpellets, Solar
Baujahr der Heizung: 2009
Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 264,10 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausweis gültig bis: 03.02.2028

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass die Photovoltaik-Anlage im Preis bereits berücksichtigt ist und der Preis somit INKLUSIV der Photovoltaikanlage ist! (näheres hierzu weiter unten im Text)

Verkauf im Bieterverfahren (keine Auktion!)
Besichtigen Sie jetzt dieses traumhafte Haus und geben Sie Ihr persönliches Preisangebot. Der angegebene Preis versteht sich als Richtwert. Gebotszeitraum verlängert, da im letzten Gebotszeitraum kein Zuschlag erteilt wurde.

Verkauf bei einem finanziell gesicherten (z. B. durch Kapitalnachweis) Preisangebot in angemessener Höhe, das von den Eigentümern akzeptiert wird.

Um Besichtigungsanfragen schnell und unkompliziert bearbeiten zu können, bitten wir Sie um nachvollziehbare und -- vollständige -- Kontaktdaten (Adressdaten).

ACHTUNG: Zu dieser Immobilie gehört eine Photovoltaikanlage. Diese wurde 2009 errichtet und erwirtschaftete bisher im Schnitt einen monatlichen Ertrag von ca. 350 Euro. Dies wurde im Mindestgebotspreis bereits berücksichtigt!

Zudem wird aktuell die Internet-Versorgung durch einen Glasfaser-Hausanschluss aufgewertet, daher auch ideal für Home-Office.



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Bei der Suche nach einem ländlichen Rückzugsort sind Sie von diesem Haus sofort verzaubert. Hier werden Sie Ihr persönliches kleines Paradies schaffen. Auch begeistert Sie an diesem Haus die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die intelligente Planung überlegen Sie, ob Sie das Haus als Zwei-Generationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus bewohnen.

Im Erdgeschoss im geräumigen Wohnzimmer können Sie stressige Tage hinter sich lassen. Oder Sie leben sich kulinarisch in der angrenzenden Küche aus und verwöhnen Ihre Familie und sich selbst.

Auch im großen Schlafzimmer können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen. Vielleicht ergänzen Sie einen begehbaren Kleiderschrank?

Das Badezimmer neben dem Schlafzimmer ist praktisch mit Dusche gestaltet. Eine ausgiebige Dusche nach dem Arbeitstag? Hier entschleunigen Sie nach einem Arbeitstag. 

Vorteilhaft empfinden Sie die Möglichkeiten im Obergeschoß. Wie werden Sie das Obergeschoss nach ein paar Modernisierungen und Erneuerungen nutzen? Als separaten Platz für Ihre Kinder oder Eltern? Oder schaffen Sie sich selbst Platz für Ihre Hobbies?

Natürlich werden Sie auch die vielen kleinen und größeren Extras schätzen, wie die angelegte Terrasse, die praktische Enthärtungsanlage für samtweiches Wasser oder das großzügige Gartengrundstück mit Gartenhaus.

Kleine Feste können Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse oder in Ihrem Gartenhaus feiern, oder Sie nutzen dieses als Ihren kleinen persönlichen Rückzugsort.

Dieses Haus eignet sich gut für Alleinstehende, Paare mit bis zu drei Kindern oder für zwei Generationen. Auch ist das Haus durch das große eingezäunte Grundstück interessant für Tierliebhaber. Dadurch dass viele Dinge bereits erneuert wurden, können Sie ein gutes Gefühl haben den richtigen Kauf gemacht zu haben.

Ihr Plus

  • intelligent und zukunftsorientiert geplant
  • solide Massivbauweise
  • Baujahr 1965-1968 Anbau 1975
  • individueller Grundriss mit angenehmer Gestaltung
  • Photovoltaikanlage (Baujahr 2009) mit einem Ertrag von ca. 350 Euro monatlich
  • freundliche Gegend
  • hochwertige Einbauküche
  • sonnige Terrasse
  • großzügiges Grundstück
  • ruhige ländliche Wohngebietslage
  • vielfältige Heizung (Heizöl-Baujahr 2004 / Pellets-Baujahr 2009) mit zukunftsorientierter Solarunterstützung
  • angenehme Wärme im Haus
  • Sonniger Balkon
  • Zwei Garagen und Außenstellplätze
  • neuwertiges Bad mit Dusche im Erdgeschoss
  • Entkalkungsanlage
  • schönes und geräumiges Holzgartenhaus
  • hochwertiger verzinkter Zaun
  • Keller und Nebengebäude für viel Platz
  • ländlich und doch zentral (A94 in 2 Autominuten, Mühldorf am Inn und Töging am Inn in 3 Autominuten erreichbar)

Weitere Infos Zustand

Es wurden bereits viele Dinge erneuert. Hierzu zählt die Öl-Heizung 2004 welche 2009 durch eine Pelletsheizung ergänzt wurde. Diese werden durch eine Solarthermieanlage unterstütz. Auch wurden die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Im Erdgeschoss wurde zudem das Badezimmer komplett modernisiert und eine neue hochwertige Einbauküche gekauft.

Im Obergeschoss stehen die Modernisierung des Bades und Küche an. Gegebenenfalls sollte auch die Hausdämmung verbessert werden.

 

 

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger ländlicher Lage, jedoch trotzdem sehr zentral.

Die Autobahn A94 (München - Passau) erreichen Sie in 2 Minuten. Durch die Fertigstellung der Autobahn A94 im Oktober 2019 ist München zügig erreichbar. 

Nach Fertigstellung wird die Fahrstrecke ca. 66 km von Mühldorf West bis München-Steinhausen. Bei fließendem Verkehr und Richtgeschwindigkeit ist die Strecke zukünftig in ca. 30 Minuten erreichbar.

Auch erreichen Sie die Städte Mühldorf am Inn und Töging am Inn in 3 Fahrminuten.
Hier finden sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden, sowie Schulen, Ärzte usw. 

Den Bahnhof in Töging erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto.

Den Knotenbahnhof Mühldorf am Inn in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Von hier aus haben Sie per Bahn die Anschlüsse nach München, Rosenheim, Landshut, Freilassing/Salzburg, Burghausen, Passau und Simbach am Inn.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde im Auftrag des Eigentümers der gezeigten Immobilie erstellt. Alle Angaben beruhen auf dessen Angaben.

Unser Finanzierungsservice:
Auf Wunsch erhalten Sie das passende Finanzierungskonzept.
Dazu vergleichen wir Finanzierungskonditionen von über 50 Banken und Versicherungen.

Übrigens: Dieser Service gilt auch, wenn Sie ein anderes Objekt erwerben wollen, welches nicht von uns angeboten wird.

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Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft!
Der Angebotspreis gilt als Mindestgebot!
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen.
Der Verkäufer kann vor Ablauf der Frist ein Angebot annehmen.

Dieses Exposé ist nicht rechtsverbindlich.
Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Es gilt ausschließlich der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Pegasus24 - Immobilienmakler

Klaus Adamhuber

Telefon: 08631 - 306 999 0