{"id":200,"date":"2017-08-08T10:56:57","date_gmt":"2017-08-08T08:56:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/?p=200"},"modified":"2017-08-08T11:25:49","modified_gmt":"2017-08-08T09:25:49","slug":"starke-blasengefahr-fuer-immobilien-im-landkreis-muehldorf-am-inn-altoetting-und-traunstein-bleibt-weiterhin-bestehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/starke-blasengefahr-fuer-immobilien-im-landkreis-muehldorf-am-inn-altoetting-und-traunstein-bleibt-weiterhin-bestehen\/","title":{"rendered":"Starke Blasengefahr f\u00fcr Immobilien im Landkreis M\u00fchldorf am Inn, Alt\u00f6tting und Traunstein bleibt weiterhin bestehen"},"content":{"rendered":"

Immer wieder wird das Thema der Immobilienblase<\/a> in den Medien aufgegriffen. Und nach aktueller Lage wird uns dieses Thema noch einige Zeit weiter begleiten. Bereits im Januar haben wir uns mit der Thematik Immobilienblase<\/a> besch\u00e4ftigt. Auch hatten wir damals bereits auf die Gefahren in unseren Landkreisen hingewiesen.<\/p>\n

Aktuelle Entwicklung<\/h2>\n

Nach nun acht Monaten sehen wir bisher noch keine Besserung oder Entspannung am Immobilienmarkt. Anders als zum Beispiel im Landkreis Erding, wo die Eckdaten inzwischen eher auf ein geringes Risiko einer Blasenentwicklung hindeuten, zeigen die Landkreise M\u00fchldorf am Inn, Alt\u00f6tting und Traunstein weiterhin ein starkes Blasenrisiko.
\nVerantwortlich hierf\u00fcr ist unter anderem die Entwicklung der Bruttomietrendite. Als Bruttomietrendite bezeichnet man das Verh\u00e4ltnis der Jahresmiete zum Kaufpreis. Anhand dieser Kennzahl l\u00e4sst sich\u00a0grob ermitteln, ob\u00a0die Investition in eine Immobilie sich\u00a0f\u00fcr einen Kapitalanleger rechnet. So kann man zwar aktuell feststellen, dass die Mietpreise sich zwar noch mit den Kaufpreisen entwickeln, jedoch die Renditeerwartung bereits im unteren Bereich angesiedelt ist.<\/p>\n

Diese ungleiche Entwicklung ist ein starkes Indiz f\u00fcr das m\u00f6gliche Aufkommen einer Immobilienblase. Denn steigen die Kaufpreise zu schnell, m\u00fcssen entweder die Mieten an diese Steigerung angepasst werden oder es erfolgt eine Korrektur der Immobilienpreise am Markt. Zu bedenken f\u00fcr eine Mietpreiserh\u00f6hung ist jedoch, dass diese durch die Wirtschaftskraft der Mietsuchenden<\/a> gedeckt werden m\u00fcssen. Ist dies nicht mehr m\u00f6glich, bleibt nur die Preiskorrektur der Immobilie.<\/p>\n

Niedrigzinsphase<\/h2>\n

Eine weitere Gefahr geht zudem von einer Zinsanpassung der EZB aus. Sollte die EZB ihre Niedrigzinsphase beenden und eine Zinswende mit steigenden Zinsen einleiten, so hat dies auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Zwar ist das Finanzsystem durch die neuen Regulierungen stabilisiert, jedoch wird bei einer Zinswende nicht jeder B\u00fcrger mit einer Immobilienfinanzierung<\/a> die Mehrbelastung stemmen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Sollten zudem beide Punkte zeit\u00e4hnlich zusammen fallen, so wird es auf dem Immobilienmarkt zu einer deutlichen Preisanpassung kommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Immer wieder wird das Thema der Immobilienblase in den Medien aufgegriffen. Und nach aktueller Lage wird uns dieses Thema noch einige Zeit weiter begleiten. Bereits im Januar haben wir uns mit der Thematik Immobilienblase besch\u00e4ftigt. Auch hatten wir damals bereits auf die Gefahren in unseren Landkreisen hingewiesen. Aktuelle Entwicklung Nach nun acht Monaten sehen wir … „Starke Blasengefahr f\u00fcr Immobilien im Landkreis M\u00fchldorf am Inn, Alt\u00f6tting und Traunstein bleibt weiterhin bestehen“ <\/span>weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/200"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=200"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/200\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":205,"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/200\/revisions\/205"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=200"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=200"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}