Der Immobilienmarkt ist zurzeit ein hei\u00df diskutierter Bereich. Hier stehen sich verschiedene Lager gegen\u00fcber: Die zwei st\u00e4rksten Lager sind die Gruppen, die vor einer Immobilienblase in Deutschland warnen, sowie diejenigen, die von einer soliden Immobilienwirtschaft sprechen.<\/p>\n
Experten-Einsch\u00e4tzungen<\/strong><\/p>\n So wird zum Beispiel vom IWD, dem Institut der deutschen Wirtschaft K\u00f6ln, dem Markt eine gesunde Basis testiert. Zu dieser Schlussfolgerung kommt das IWD durch drei Hauptfaktoren: Das Verh\u00e4ltnis der Immobilienpreise zum Kreditvolumen, die Ausgestaltung der Kreditvergabe sowie der Profile der aktuellen Hausk\u00e4ufer. F\u00fcr alle drei Faktoren zieht das IWD eine positive Bilanz und kann keine Immobilienblase erkennen.<\/p>\n Eine neutralere Position bezieht hierbei die Investmentbank Goldman Sachs. Diese hat erst k\u00fcrzlich den Immobiliensektor von \u201eattraktiv\u201c auf \u201eneutral\u201c zur\u00fcckgestuft. Zwar seien die Grundbedingungen solide, die Immobilienpreisentwicklung in Verbindung mit der Kursentwicklung am Anleihenmarkt rechtfertige dennoch eine Zur\u00fcckstufung.<\/p>\n Anders sehen das \u00d6konomen des Rheinisch-Westf\u00e4lischen Institutes f\u00fcr Wirtschaftsforschung in Essen sowie der BIZ, die Bank f\u00fcr Internationalen Zahlungsausgleich. Hier warnt man mit deutlichen Worten vor einer Immobilienblase. Zwar ist diese Gefahr in Deutschland regional sehr unterschiedlich ausgepr\u00e4gt, jedoch in vielen Kernregionen stark vorhanden.<\/p>\n Pers\u00f6nliche Analyse des Immobilienmarktes<\/strong><\/p>\n Zuerst m\u00f6chte ich mich mit der Definition der Immobilienblase auseinandersetzen. Viele Experten definieren den Begriff unterschiedlich. Wenn man den Begriff der Immobilienblase auf seinen wesentlichen Bestandteil reduziert, so bedeutet dieser eine stattfindende starke \u00dcberbewertung von Immobilien.<\/p>\n Mit Blick auf die realen Hauspreisdaten der Deutschen Bundesbank sowie der OECD ist zu erkennen, dass die aktuellen Immobilienpreise auf dem Stand der 1980er Jahre sind. Da diesen H\u00f6chstwerten historisch jedoch ein Preisverfall folgte, gehe ich auch aktuell von einem anstehenden Kurswechsel aus. Dieser k\u00fcndigt sich in manchen Regionen durch gleichbleibende oder bereits leicht fallende Immobilienpreise an.<\/p>\n Anders als viele Experten kn\u00fcpfe ich den Blasencharakter nicht an eine drohende \u00dcberschuldung der Immobilienk\u00e4ufer. Durch aktuell straffe Vorgaben bei Immobiliendarlehen durch Banken ist bei einem Preisverfall in den wenigsten F\u00e4llen mit einem Kreditausfall zu rechnen. Jedoch darf man in diesem Fall dennoch zwei Punkte nicht au\u00dfer Acht lassen: Selbst bei aktuell meist h\u00f6heren Tilgungsraten wird die Verschuldungsrate im Falle des Preisverfalls im Immobilienmarkt deutlich steigen. Zum zweiten muss man kurz- bis mittelfristig von einem Anstieg des Zinsniveaus ausgehen. Im Hinblick auf die meist genutzte 10-j\u00e4hrige Zinsfestschreibung bei Immobilienkrediten wird auch diese Anpassung zu einer sp\u00fcrbaren Korrektur der Gesamtberechnung einer Immobilienfinanzierung beitragen.<\/p>\n Auch der starke Bereich der Immobilieninvestments wird bei einer Trendwende der Immobilienpreise zu einer beschleunigten Preiskorrektur beitragen, vor allem wenn diese mit der Zinswende zusammen trifft. Denn anders als noch vor ein paar Jahren werden Immobilieninvestments zurzeit vermehrt zur Kapitalsicherung anstatt zur Renditeerwirtschaftung erworben. Sobald dies nicht mehr gew\u00e4hrleistet ist und gegebenenfalls auch Renditeerwartungen in anderen Anlageformen zunehmen, wird es zu einer Umschichtung des Kapitals aus dem Immobilienmarkt kommen und somit auch zu einem stark steigenden Immobilienangebot.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Immobilienmarkt ist zurzeit ein hei\u00df diskutierter Bereich. Hier stehen sich verschiedene Lager gegen\u00fcber: Die zwei st\u00e4rksten Lager sind die Gruppen, die vor einer Immobilienblase in Deutschland warnen, sowie diejenigen, die von einer soliden Immobilienwirtschaft sprechen. Experten-Einsch\u00e4tzungen So wird zum Beispiel vom IWD, dem Institut der deutschen Wirtschaft K\u00f6ln, dem Markt eine gesunde Basis testiert. … „Immobilienmarkt \u2013 Aussichten und Einsch\u00e4tzungen“ <\/span>weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":190,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/188"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=188"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/188\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":191,"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/188\/revisions\/191"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/190"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=188"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pegasus24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=188"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}